 |
| Форум |  |
В целом, представленный документ довольно полно отражает многие моменты. Однако предлагаю рассмотреть следующие поправки по тексту Устава.
Наименование официальных документов именовать полностью: Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Российская (ой) Федерация (ии) (вместо РФ по всему тексту).
В пункте 1.1 после слов: «в соответствии» добавить «с Гражданским кодексом Российской Федерации».
В разделе 3 в пункте 3.1.1 не указано конкретно, что включает в себя управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.
Также в разделе 3 считаю необходимым отразить следующие моменты: про оформление прав на землю под домом и придомовую территорию, про охрану (если мы все-таки решим поставить шлагбаум во дворе, а он не будет автоматический).
В пункте 3.1.11 добавить: «в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества».
Внести также следующие моменты: «Передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов здания, элементов зданий, придомовой территории»; «ведение реестра собственников и владельцев помещений»; «проведение культурно – массовых мероприятий с участием собственников и владельцев помещений».
В пункте 4.2 указать полное наименование постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25
Прошу уточнить, справки, указанные в пункте 9.1.17 выдаются бесплатно или, если за плату, то за какую?
Прошу пояснить, на основании каких норм права основаны требования, изложенные в пунктах 11.1.8 и 11.1.16?
В раздел 11 внести следующее: «соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания многоквартирного дома и придомовой территории».
В пункт 14.2 внести положение о том, что численный состав членов правления товарищества не может быть менее 5 человек (по одному от каждого подъезда – я думаю, что так будет справедливо и объективно, что обеспечит всестороннее рассмотрение всех важных вопросов).
В раздел 14 внести следующее: «передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается».
Уточнить график заседаний Правления.
Внести положение о том, что члены товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления.
В пункте 15.5 слово Председатель – с заглавной буквы.
В разделе 5 пункты 5.2 и 5.6 дублируются.
В пункте 7.6 предлагаю заменить слово «регулярными» на «ежемесячными».
В пунет 8.1.17 в скобках исключить слово «газовая котельная» - ведь у нас её НЕТ.
В пункте 8.2 слово «деликатным» заменить на «деликтным».
Не совсем понятно, что в пункте 9.1.12 означает слово «актировать»? Современный экономический словарь не содержит данного термина. Предлагаю заменить его на более общеупотребительное.
Если что – то из написанного пойдет на пользу, мне будет приятно, что не зря потратила свое время.
С Уважением, Марина. Кв. 216 |
|
Уважаемые соседи!
Вы продолжаете обращаться ко мне лично с вопросами и просите разъяснить те или иные формулировки проекта устава ТСЖ, думая, что выложенный на этом сайте проект устава ТСЖ писал я.
Отвечаю: Автор данного проекта устава ТСЖ - не я! я его не писал!
Точно также как и вы, я впервые увидел проект устава ТСЖ на данном сайте и, также как и вы, я (будучи таким же, как и вы, ОБЫЧНЫМ ПОТРЕБИТЕЛЕМ жилищно-коммунальных услуг/работ) изучаю данный проект устава и накапливаю вопросы, правки, замечания по его тексту с позиции потребителя ЖКХ-услуг/работ.
Таким образом, все ваши вопросы, правки, замечания вы выкладывайте (продолжайте это делать) на этот форум (не мне лично), а дальше нужно определить (сформировать) рабочую группу из собственников квартир, которая собрала бы все сделанные замечания (правки), их квалифицированно переработала и выдала бы новую редакцию устава, которая всех нас как потребителей ЖКХ-услуг/работ устроила бы.
Но при этом мы с вами не должны забывать про баланс желаний и возможностей, т.е. про то, что у ТСЖ (как юр.лица) должны быть реальные "рычаги" (средства) и возможности для обеспечения процесса удовлетворения наших ЖКХ-потребностей, которые бы позволяли ТСЖ РИТМИЧНО (бесперебойно) и ЭФФЕКТИВНО обеспечивать процесс удовлетворения наших потребностей.
И открытыми в ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ остаются вопросы:
-о численном и персональном составе правления ТСЖ,
-о численном и персональном составе ревизионной комиссии ТСЖ,
-о кандидатуре председателя правления ТСЖ,
-О ПОРЯДКЕ И РАЗМЕРЕ ВЫПЛАТ указанным лицам за исполнение ими указанных обязанностей - будет ли то ежемесячная зарплата, тогда в каком размере???
или будет ли то вознаграждение за результат по итогам квартала или года, тогда как его - результат - количественно оценить, как экономию? или как то иначе?, в каком размере? тогда каков порядок расчета?
ВСЁ ДОЛЖНО БЫТЬ МАКСИМАЛЬНО ПРОЗРАЧНО. ПРАВИЛА ИГРЫ Д.Б. УСТАНОВЛЕНЫ НА БЕРЕГУ (ДО НАЧАЛА ИГРЫ).
МЫ СМОЖЕМ СОЗДАТЬ ЧТО-ТО ЭФФЕКТИВНОЕ и НАДЕЖНОЕ ТОЛЬКО В ТОМ СЛУЧАЕ, ЕСЛИ НАЙДЕМ (ДОБЬЕМСЯ) БАЛАНС ЖЕЛАНИЙ И ВОЗМОЖНОСТЕЙ. |
|
| Добрый вечер уважаемые жители нашего дома! Предложенный на ваше рассмотрение Устав, разработан на основании действующего законодательства и Жилищного кодекса грамотными юристами - жителями нашего дома. Они также как и все мы заинтересованы в конструктивной работе ТСЖ. Все ваши замечания и предложения будут рассмотрены и наиболее ценные внесены в устав ТСЖ. Ценность предложений будет опредлять состав инициативной группы совместно с юристами в рамках действующих нормативных документов и Жилищного кодекса. |
|
--В пункте 1.1 после слов: «в соответствии» добавить «с Гражданским кодексом Российской Федерации».
Внесено изменение
--В разделе 3 в пункте 3.1.1 не указано конкретно, что включает в себя управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.
См.п.2.1
Комплекс недвижимого имущества – общее имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания, использования. К общему имуществу относятся: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и т.д.
Управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме включает в себя: осмотр, текущий и капитальный ремонт, содержание элементов общего имущества в многоквартирном доме; уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов и т.п., т.е. содержание и обслуживание многоквартирного дома.
--Также в разделе 3 считаю необходимым отразить следующие моменты: про оформление прав на землю под домом и придомовую территорию, про охрану (если мы все-таки решим поставить шлагбаум во дворе, а он не будет автоматический).
Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ пп. 1 и 5. Земля под домом и придомовая территоря относится к общему имуществу дома. Это так же отражено в Уставе см.п.2.1 и п.4.6.
Зачем отдельно прописывать установку шлагбаума и принятия на работу охранника? Это относится к п.3.1.12. Решение по установке шлагбаума и, если необходимо будет, заключению договора по охране придомовой территории будет приниматься путем голосования членами Товарищества (в форме очного или заочного голосования).
--В пункте 3.1.11 добавить: «в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества».
Учтено
--Внести также следующие моменты: «Передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов здания, элементов зданий, придомовой территории»; «ведение реестра собственников и владельцев помещений»; «проведение культурно – массовых мероприятий с участием собственников и владельцев помещений».
См.пп.9.1.18, 9.1.20, 9.1.21, 14.5.11
--В пункте 4.2 указать полное наименование постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25
Учтено. Постановление Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями"
--Прошу уточнить, справки, указанные в пункте 9.1.17 выдаются бесплатно или, если за плату, то за какую?
В соответствии с п.3.2.Товарищество не имеет целью извлекать прибыль
--Прошу пояснить, на основании каких норм права основаны требования, изложенные в пунктах 11.1.8 и 11.1.16?
--В раздел 11 внести следующее: «соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания многоквартирного дома и придомовой территории».
Учтено
--В пункт 14.2 внести положение о том, что численный состав членов правления товарищества не может быть менее 5 человек (по одному от каждого подъезда – я думаю, что так будет справедливо и объективно, что обеспечит всестороннее рассмотрение всех важных вопросов).
Учтено
--В раздел 14 внести следующее: «передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается».
см.п.14.8
--Уточнить график заседаний Правления.
Так как Жилищный конекс не устанавливает график периодических заседаний правления,
то они будут проводиться по мере необходимости и накопления вопросов у
собственников.
--Внести положение о том, что члены товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления.
См.п.14.7
--В пункте 15.5 слово Председатель – с заглавной буквы.
Учтено
--В разделе 5 пункты 5.2 и 5.6 дублируются.
Исключен п.5.2.
--В пункте 7.6 предлагаю заменить слово «регулярными» на «ежемесячными».
Учтено
--В пунет 8.1.17 в скобках исключить слово «газовая котельная» - ведь у нас её НЕТ.
Учтено
--В пункте 8.2 слово «деликатным» заменить на «деликтным».
Учтено
--Не совсем понятно, что в пункте 9.1.12 означает слово «актировать»? Современный экономический словарь не содержит данного термина. Предлагаю заменить его на более общеупотребительное.
Внесено изменение. |
|
| Большое спасибо, Марина (кв.216), очень приятно когда люди отзываются, и не жалеют личного времени на наше общее дело. Тем более когда оно касается всех нас. Все ваши замечания были рассмотрены и внесены изменения в Устав, Ольга Кудряшова об этом написала. Возможно у Вас есть желание присоедениться к инициативной группе и лично учавствовать в организации ТСЖ? В инициативной группе не хватает юристов. Нужно донести до людей всю порядочность и честный бескорыстный замысл работы инициативной группы, а для этого требуются новые люди, у которых не замаслен глаз и они могут вполне адекватно оценивать проводимую работу. Хотелось бы услышать не безапеляционную критику, а достичь взаимопонимания и прийти к сотрудничеству.(последняя реплика не в Ваш адрес). Спасибо еще раз. |
 |
|
