 |
| Форум |  |
|
| Что-то, я не нашла ничего о том, на сколько избирается председатель правления ТСЖ? |
|
15. Председатель правления Товарищества
15.1. Председатель правления Товарищества избирается из числа членов правления Товарищества на срок два года. |
|
Я прочитала проект Устава Товарищества .
Пункт 5.1 На мой взляд имеет или некорректную формулировку и некорректный правовой смысл .
Пункты 9.11-9.17 вообще Это не является правом или обязанностью Членов . Это право передается правлению товарищества или управляющему или председателю .
Раздел 14 У Правления товарищества очень много обязанностей . Имеется ли кандидаты для осуществления этих обязанностей ? Председатель правления ? Имеется ли кандидатура на эту должность ?
На мой взгляд Выбранное правление и Председатель должны осуществлять общее планирование и контроль за выполнением , за решением основных и жизненно важных вопросов по управлению и эксплуатации домом .
Остальное передавать на усмотрение управляющей компании или Управляющего Домом, нанятого по трудовому договору и наделенного определенными полномочиями .
На мой взляд Управляющий, нанятый Правлением Товарищества лучше по причине более полного соответствия интересам нашего товарищества .
А управляющая компания снова будет игнорировать наши проблемы и наши пожелания .Иметь наши деньги но ничего не делать взамен . Это мы имеем сейчас . |
|
Пункт 15.
Можно добавить возможность выбора на второй срок преседателя правления, дабы не зажимать начатую деятельность на время предвыборных голосований и не исключать свободную конкуренцию, тем самым повысив вакансию председателя правления, как прогрессивную. |
|
| Как я понимаю Председатель и есть управляющий домом, кстати эта должность оплачиваемая, в связи с чем какой смысл еще кого то нанимать? |
|
Вот такие вопросы возникли, все остальное понятно и возражений не вызывает.
7.4. Члены Товарищества обязаны вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно ....
В данном пункте вопрос по членским взносам - в общей практике этот взнос единовременный, исходя из данного пункта можно понять что он будет взыматься ежемесячно. Нужно пояснить, что конкретно имеется в виду.
Вот этот пункт вообще не понятен, о чем конкретно здесь речь?
7.6. Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны выплачиваться с регулярными платежами членов товарищества
Пункт 8.2. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов,.........., а также направлять их в специальные фонды.
О каких конкретно фондах идет речь, не понятно!
|
|
Считаю что необходимо конкретно прописать обязанности Товарищества
-- реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;
- обеспечение надлежащего!!!! технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;
-- техническому обслуживанию, ремонту общего имущества;-это написано очень размыто в предлагаемом уставе
вообще деятельность неконкретизирована-непонятно- ТСЖ предоставляет услуги(и какие) или является промежуточным звеном между собственником и обслуживающими организациями-
куда обращаться собственнику в случае некачественных услуг?
устав на ссылке мне кажется более детальным и понятным
http://www.uristrus.ru/opredeleniya/skachat-ustav-tovarishhestva-sobstvennikov-zhilya-2010.php
|
|
Уважаемые соседи!
Вы продолжаете обращаться ко мне лично с вопросами и просите разъяснить те или иные формулировки проекта устава ТСЖ, думая, что выложенный на этом сайте проект устава ТСЖ писал я.
Отвечаю: Автор данного проекта устава ТСЖ - не я! я его не писал!
Точно также как и вы, я впервые увидел проект устава ТСЖ на данном сайте и, также как и вы, я (будучи таким же, как и вы, ОБЫЧНЫМ ПОТРЕБИТЕЛЕМ жилищно-коммунальных услуг/работ) изучаю данный проект устава и накапливаю вопросы, правки, замечания по его тексту с позиции потребителя ЖКХ-услуг/работ.
Таким образом, все ваши вопросы, правки, замечания вы выкладывайте (продолжайте это делать) на этот форум (не мне лично), а дальше нужно определить (сформировать) рабочую группу из собственников квартир, которая собрала бы все сделанные замечания (правки), их квалифицированно переработала и выдала бы новую редакцию устава, которая всех нас как потребителей ЖКХ-услуг/работ устроила бы.
Но при этом мы с вами не должны забывать про баланс желаний и возможностей, т.е. про то, что у ТСЖ (как юр.лица) должны быть реальные "рычаги" (средства) и возможности для обеспечения процесса удовлетворения наших ЖКХ-потребностей, которые бы позволяли ТСЖ РИТМИЧНО (бесперебойно) и ЭФФЕКТИВНО обеспечивать процесс удовлетворения наших потребностей.
И открытыми в ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ остаются вопросы:
-о численном и персональном составе правления ТСЖ,
-о численном и персональном составе ревизионной комиссии ТСЖ,
-о кандидатуре председателя правления ТСЖ,
-О ПОРЯДКЕ И РАЗМЕРЕ ВЫПЛАТ указанным лицам за исполнение ими указанных обязанностей - будет ли то ежемесячная зарплата, тогда в каком размере???
или будет ли то вознаграждение за результат по итогам квартала или года, тогда как его - результат - количественно оценить, как экономию? или как то иначе?, в каком размере? тогда каков порядок расчета?
ВСЁ ДОЛЖНО БЫТЬ МАКСИМАЛЬНО ПРОЗРАЧНО. ПРАВИЛА ИГРЫ Д.Б. УСТАНОВЛЕНЫ НА БЕРЕГУ (ДО НАЧАЛА ИГРЫ).
МЫ СМОЖЕМ СОЗДАТЬ ЧТО-ТО ЭФФЕКТИВНОЕ и НАДЕЖНОЕ ТОЛЬКО В ТОМ СЛУЧАЕ, ЕСЛИ НАЙДЕМ (ДОБЬЕМСЯ) БАЛАНС ЖЕЛАНИЙ И ВОЗМОЖНОСТЕЙ. |
|
| По вопросу начисления заработной платы членам правления ТСЖ. Я считаю, что заработная плата должна начисляться ежемесячно. А сумма её должна определиться на собрании |
|
| Марина, насколько мне известно, члены правления готовы работать на безвоздмездной основе (без заработной платы). |
 |
|
