 |
| Форум |  |
Форум
>
Наше ТСЖ
>
Ограждение нашего дома - проект, его реализация
Уважаемые собственники помещений дома, правление ТСЖ!
Не дожидаясь пока на счет ТСЖ придут от Комфорта 464 тыс. руб. предлагаю следующий план (алгоритм) действий по созданию ограждения дома:
1. Утвердить (уточнить нижепредлагаемую редакцию) ЗАДАНИЯ проектировщикам:
"спроектировать ограждение нашего дома, в том числе доп.освещение и систему видеонаблюдения по всему периметру участка,
предусмотреть автоматические металлические калитки у секций А и Д с домофонной системой и выводом в каждую квартиру, чтобы ограничить въезд во двор "чужих" авто и упорядочить парковку во дворе "своих" авто,
ограждением создать условия для упорядоченной парковки автомобилей по периметру всего дома вдоль ограждения под камерами системы видеонаблюдения и доп.освещения в целях безопасной парковки,
вписать ограждение в существующее благоустройство дома, подключить к электрическим сетям и домофонной системе, учесть все подземные коммуникации, принять во внимание актуальный на текущую дату топоплан";
2. Получить актуальный топоплан на земельный участок под домом и кадастровый паспорт на него (нужны границы участка), при необходимости провести регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок,
провести КОНКУРС и выбрать проектировщика, постараться «уложить» цену договора на проектирование в пределах 100 000 руб.
3. Заключить договор на проектирование ограждения:
заказать РАБОЧИЙ проект, все разделы, в том числе освещение, видеонаблюдение, домофон, благоустройство и пр.,
а также в договор включить условие о том, что проектировщик участвует в согласовании проекта в соответствующих органах, в том числе МЧС, ГИБДД и пр. и при проведении гос.экспертизы проекта.
4. До завершения проектирования, уже после того как проектировщик выдаст эскизы - выложить их на этот форум, выслушать и учесть ВСЕ БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ разумные замечания, пожелания и правки собственников и ПОСТАРАТЬСЯ СОГЛАСОВАТЬ ПРОЕКТ СО ВСЕМИ или БОЛЬШИНСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ДОМА, В ТОМ ЧИСЛЕ КВАРТИР И ОФИСОВ, и если кто-то будет ПРОТИВ, то это его законное право, но важно понять аргументацию каждого.
5. Выбрать тот вариант эскиза, который будет согласован с БОЛЬШИНСТВОМ собственников, его положить в основу РАБОЧЕГО ПРОЕКТА, завершить проектирование - на выходе получить 4 экземпляра, сшитые, подписанные проектировщиком (ГИПом, ГАПом, директором) со всеми разделами, рабочими чертежами (полный комплект), пояснительной запиской.
6. Согласовать рабочий проект в МЧС, ГИБДД и пр. и направить на гос. экспертизу (ГВЭ НСО), в ГУАиГ, УАСИ с письмами о намерении ТСЖ провести гос.экспертизу, согласование проекта и получить разрешение на строительство ОГРАЖДЕНИЯ как объекта КАП.СТРОИТЕЛЬСТВА - СООРУЖЕНИЯ.
Отказ в проведении гос.экспертизы, в выдаче разрешения на строительство по причине того, что ДАННОЕ СООРУЖЕНИЕ (ОГРАЖДЕНИЕ) НЕ ВЛИЯЕТ НА БЕЗОПАСНОСТЬ, если таковое последует - будет точно таким же юридическим "щитом", в том числе в суде, как и само положительное заключение по рабочему проекту, разрешение на строительство, другого пути обезопасить себя и создавать ограждение на законных основаниях нет.
С такими письмами-ответами можно будет избежать административных санкций и принудительного сноса ограждения как самовольной постройки.
Возможно, получить в УАТИ разрешение на земляные работы перед тем, как их начинать.
7. После того как создан и согласован рабочий проект, получены письма госэкспертизы, мэрии с отказами или разрешение на строительство, на земляные работы, ТОЛЬКО ЛИШЬ ТОГДА вынести РАБОЧИЙ ПРОЕКТ на голосование и общее собрание собственников помещений дома (не ТСЖ):
повестка собрания:
"Утверждение рабочего проекта ограждения дома в редакции, представленной на общее собрание" - варианты голосования: ЗА (такой проект), ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ.
"Реализация рабочего проекта ограждения на средства, оставшиеся от платы за подключение к канализации дома - сумма 464 тыс. руб." - варианты голосования: ЗА (расходование этих 464 тыс. на реализацию проекта), ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ.
8. Если решение общего собрания по обоим вопросам состоится (большинством голосов проект и источник его финансирования будет утвержден), тогда остается провести КОНКУРС и выбрать подрядчика, заключить договор подряда.
Если оставшихся 360 000 (или меньше) руб. не будет хватать при разумной цене такого договора подряда, то предложить через этот сайт и форум "скинуться" в недостающей части собственникам помещений дома.
Уверен, что деньги в таком случае соберем.
|
|
| Доброго дня! Я считаю, что сначала необходимо прикинуть общую стоимость реализации ограждения. Если мы хотим качественное металлическое ограждение с воротами (с электроприводом), с освещением, домофоном, видео наблюдением и т.п., то стоимость реализации явно превысит миллион рублей. Что бы узнать, как говориться: "что по чем", необходимо запросить коммерческое предложение на реализацию данной задачи под ключ (вместе с проектированием и согласованием) у фирм специализирующихся на данных видах работ, либо у строительных фирм имеющих положительные отзывы о данной работе. Часто фирмы имеют в своем штате проектировщиков - это лучше когда и проектирует и реализует одна компания (меньше вопросов). После того как будем иметь несколько предложений - будет видно насколько это возможно в наших условиях. Заказывать проект, который невозможно будет реализовать - нестоит. |
|
| Здесь соседи из Гулливера обсуждают тему охраны своего дома http://www.dom-111.ru/viewtopic.php?f=1&t=61&sid=2edb0a9ea6d15be6943228c74fa4fbf6 Хотя им конечно проще ворота и забор у них уже есть Да и площадка детская хоть какая-то но построена |
|
Считаю, что ограждение дома в таком маленьком дворике
>должно быть обязательно.
|
|
Статья о том, каким бывает современное видеонаблюдение:
http://news.ngs.ru/more/71723/ |
 |
|
